Panduan Sewa Tempat Usaha: Harga, Lokasi, dan Aspek Lainnya

Membuka usaha baru tentu memerlukan banyak persiapan, salah satunya adalah tentang pemilihan dan sewa tempat usaha. Tempat usaha yang strategis dan sesuai dengan kebutuhan bisnismu bisa menjadi salah satu faktor kunci keberhasilan. Namun, memilih tempat usaha juga memerlukan pertimbangan yang matang terkait harga, lokasi, dan kebutuhan spesifik bisnis.

Banyak pebisnis yang menganggap bahwa perhitungan sewa tempat usaha itu membingungkan. Padahal sebenarnya tidak seperti itu. Kamu bisa mempersiapkan semuanya dengan baik asalkan memahami benar aspek-aspek yang perlu kamu hitung dan pertimbangkan dalam sewa tempat usaha untuk UKM (Usaha Kecil dan Menengah).

Artikel ini akan membahas segala hal yang perlu kamu ketahui tentang sewa tempat usaha, mulai dari harga sewa, tempat usaha kuliner, tempat usaha untuk UKM, hingga harga ruko sewa tempat usaha.

Mengapa Sewa Tempat Usaha Itu Penting?

Sewa tempat usaha merupakan salah satu langkah awal yang krusial dalam memulai bisnis. Tempat yang strategis dan sesuai dengan target pasar dapat meningkatkan visibilitas dan aksesibilitas bisnismu. 

Selain itu, lokasi yang tepat juga bisa menambah nilai branding dan meningkatkan kredibilitas bisnis di mata pelanggan. Memilih tempat yang tepat dapat membantu menarik lebih banyak pelanggan, meningkatkan penjualan, dan memperkuat brand image. 

Tempat usaha yang baik sudah selayaknya menyediakan fasilitas dan lingkungan yang mendukung operasional bisnis, seperti parkir yang memadai, keamanan, dan infrastruktur yang diperlukan. Dengan lokasi yang tepat, kamu juga dapat lebih mudah membangun jaringan dengan bisnis lain dan komunitas sekitar, yang dapat memberikan manfaat lain yang menguntungkan bagi pertumbuhan bisnis.

Aspek-Aspek yang Berkaitan dengan Sewa Tempat Usaha

Terdapat beberapa aspek terkait sewa tempat usaha yang perlu kamu pahami, di antaranya: 

Lokasi

• Strategis (dekat dengan target pasar, pusat perbelanjaan, perkantoran, dsb.)

• Aksesibilitas (kemudahan akses transportasi umum dan parkir)

Harga Sewa

• Biaya bulanan atau tahunan

• Kemungkinan adanya biaya tambahan (maintenance, keamanan, dll.)

Ukuran dan Tata Letak

• Luas bangunan

• Fleksibilitas penataan ruang

Fasilitas

• Parkir

• Keamanan

• Sistem ventilasi dan sanitasi

• Listrik dan air

Kondisi Bangunan

• Keadaan fisik bangunan (struktur, kebersihan, dsb.)

• Usia bangunan

Perizinan dan Legalitas

• Kelengkapan perizinan usaha

• Kepatuhan terhadap regulasi lokal

Durasi Sewa

• Jangka waktu kontrak sewa (bulanan, tahunan)

• Kemungkinan perpanjangan kontrak

Fleksibilitas Sewa

• Ketentuan perubahan atau penyesuaian ruang

• Kemungkinan subletting atau sharing space

Lingkungan dan Komunitas

• Keamanan lingkungan sekitar

• Kehidupan komunitas dan bisnis di sekitar

Kondisi Ekonomi dan Pasar

• Stabilitas ekonomi lokal

• Permintaan dan penawaran untuk jenis bisnis yang kamu jalankan di area tersebut

Akses ke Pasokan dan Logistik

• Kedekatan dengan pemasok

• Kemudahan logistik untuk pengiriman barang

Dukungan Infrastruktur

• Ketersediaan internet dan teknologi komunikasi

• Dukungan infrastruktur lain yang relevan dengan jenis usaha

Persyaratan dan Kebijakan Pemilik

• Syarat pembayaran (deposit, cicilan, dsb.)

• Kebijakan terkait renovasi atau perubahan pada bangunan

Harga Sewa Tempat Usaha

Seperti yang tadi sudah diuraikan, harga sewa tempat usaha merupakan aspek yang paling penting dalam hal sewa menyewa tempat. Harga sewa tempat untuk usaha biasanya bervariasi tergantung pada beberapa faktor, seperti lokasi, ukuran, dan fasilitas yang disediakan. 

Berikut adalah beberapa poin penting yang perlu kamu perhatikan terkait harga sewa tempat untuk usaha.

• Lokasi: Tempat usaha di pusat kota atau area komersial yang ramai tentunya memiliki harga sewa yang lebih tinggi dibandingkan dengan tempat usaha di pinggiran kota atau daerah yang kurang strategis.

• Ukuran: Luas tempat juga memengaruhi harga sewa. Tempat usaha yang lebih luas biasanya memiliki harga sewa yang lebih tinggi.

• Fasilitas: Fasilitas yang disediakan, seperti parkir, keamanan, dan akses ke transportasi umum, juga memengaruhi harga sewa tempat usaha.

Salah satu tempat favorit pemilik usaha untuk disewa adalah ruko. Ruko (rumah toko) menjadi pilihan populer untuk tempat usaha karena menawarkan berbagai keuntungan, seperti lokasi strategis, ruang yang fleksibel, dan biaya sewa yang relatif lebih terjangkau. 

Harga ruko sewa tempat usaha dan pilihan tempat lainnya bisa bervariasi tergantung pada lokasi dan ukuran. Di kota besar seperti Jakarta, harga sewa ruko bisa mencapai puluhan juta rupiah per bulan. tergantung pada faktor-faktor di atas. Sedangkan di kota-kota kecil atau daerah pinggiran, harga sewanya bisa jadi jauh lebih terjangkau, mulai dari jutaan hingga belasan juta rupiah saja per bulan.

Berikut adalah beberapa perkiraan harga sewa tempat usaha yang bisa kamu jadikan sebagai referensi:

Jakarta

Tempat Biasa:

• Area Pusat Kota (Central Business District): Rp10.000.000 - Rp20.000.000 per bulan

• Area Pinggiran Kota: Rp8.000.000 - Rp12.000.000 per bulan.

Ruko:

• Area Pusat Kota: Rp15.000.000 - Rp50.000.000 per bulan.

• Area Pinggiran Kota: Rp5.000,000 - Rp15.000.000 per bulan.

Surabaya

Tempat Biasa:

• Area Pusat Kota: Rp6.000.000 - Rp10.000.000 per bulan.

• Area Pinggiran Kota: Rp3.000.000 - Rp7.500.000 per bulan.

Ruko:

• Area Pusat Kota: Rp10.000.000 - Rp30.000.000 per bulan.

• Area Pinggiran Kota: Rp4.000.000 - Rp10.000.000 per bulan.

Bandung

Tempat Biasa:

• Area Pusat Kota: Rp7.000.000 - Rp10.000.000 per bulan.

• Area Pinggiran Kota: Rp5.000.000 - Rp8.000.000 per bulan.

Ruko:

• Area Pusat Kota: IDR 8,000,000 - IDR 25,000,000 per bulan.

• Area Pinggiran Kota: IDR 3,000,000 - IDR 8,000,000 per bulan.

Medan

Tempat Biasa:

• Area Pusat Kota: Rp4.000.000 - Rp7.000.000 per bulan.

• Area Pinggiran Kota: Rp3.000.000 - Rp7.000.000 per bulan.

Ruko:

• Area Pusat Kota: Rp6.000.000 - Rp20.000.000 per bulan.

• Area Pinggiran Kota:Rp2.500.000 - Rp6.000.000 per bulan.

Perkiraan ini hanya sebagai panduan umum dan dapat bervariasi tergantung pada banyak faktor lainnya, seperti kondisi pasar, permintaan lokal, dan negosiasi dengan pemilik properti.

Baca Juga: Cara Membuat SITU Beserta Contohnya dan Bedanya dengan SIUP

Sewa Tempat Usaha untuk UKM

Kalau kamu adalah seorang pemilik UKM, menentukan sewa tempat usaha untuk UKM pun bisa jadi hal yang cukup membingungkan. Salah satu alasannya karena memerlukan kemampuan negosiasi yang baik untuk mendapatkan harga dan ketentuan sewa yang menguntungkan. 

Aspek-aspek yang perlu kamu perhitungkan antara lain:

• Biaya Sewa: UKM biasanya memiliki anggaran yang terbatas, sehingga penting untuk mencari tempat usaha dengan harga sewa yang terjangkau.

• Fleksibilitas: Pilih tempat usaha yang menawarkan fleksibilitas dalam hal durasi sewa dan penyesuaian ruang sesuai kebutuhan bisnismu.

• Aksesibilitas: Pastikan tempat usaha mudah diakses oleh pelanggan dan karyawan.

Untuk UKM, tempat usaha di ruko atau area komersial yang berkembang bisa menjadi pilihan yang baik. Harga sewa ruko untuk UKM bisa lebih terjangkau dibandingkan dengan harga sewa di pusat perbelanjaan besar.

Sebagai gambaran, misalnya, kamu menjalankan usaha di bidang kuliner. Kamu perlu tahu bahwa bisnis kuliner memerlukan tempat usaha dengan karakteristik khusus. Beberapa hal yang perlu diperhatikan dalam sewa tempat usaha kuliner adalah:

• Lokasi Strategis: Pilih lokasi yang dekat dengan target pasar, seperti area perkantoran, kampus, atau pusat perbelanjaan.

• Lalu Lintas Pengunjung: Pastikan tempat usaha memiliki lalu lintas pengunjung yang tinggi untuk meningkatkan peluang bisnis kamu lebih dikenal dan dikunjungi banyak orang.

• Fasilitas Pendukung: Pastikan tempat usaha memiliki fasilitas pendukung seperti parkir yang memadai, ventilasi yang baik, dan sistem sanitasi yang memadai.

Baca Juga: Pentingnya Memantau Bisnis dan Tempat Usaha Secara Langsung

Tips Memilih Tempat Usaha yang Tepat

Untuk memastikan kamu memilih tempat usaha yang tepat, berikut beberapa tips yang bisa kamu terapkan:

• Lakukan Riset Pasar: Sebelum memutuskan menyewa tempat usaha, lakukan riset pasar untuk mengetahui lokasi yang paling sesuai dengan target pasar.

• Pertimbangkan Anggaran: Sesuaikan pilihan tempat usaha dengan anggaran yang kamu miliki. Jangan terlalu memaksakan memilih tempat yang terlalu mahal dan melebihi kemampuan finansial bisnis.

• Cek Fasilitas dan Kondisi Bangunan: Pastikan tempat usaha memiliki fasilitas yang memadai dan kondisi bangunan yang baik untuk mendukung operasional bisnis.

• Negosiasi Sewa: Jangan ragu untuk bernegosiasi dengan pemilik tempat usaha mengenai harga sewa dan ketentuan lainnya. Kamu bisa mencoba meminta diskon atau fasilitas tambahan yang bisa menguntungkan bisnis.

• Cek Perizinan: Pastikan tempat usaha memiliki perizinan yang lengkap dan sesuai dengan regulasi yang berlaku di daerah tersebut.

Kesimpulan

Menyewa tempat usaha adalah langkah penting dalam memulai dan mengembangkan bisnis. Dengan memahami harga sewa tempat usaha, kebutuhan spesifik bisnis kuliner, UKM, dan harga ruko, kamu bisa membuat keputusan yang lebih bijak dan strategis. 

Selalu lakukan riset pasar, pertimbangkan anggaran, dan pastikan tempat usaha memiliki fasilitas yang memadai untuk mendukung operasional bisnis. Dengan persiapan yang matang, Kamu bisa menemukan tempat usaha yang tepat dan meningkatkan peluang kesuksesan bisnis.

Dalam era digital ini, penggunaan aplikasi keuangan dapat sangat membantu dalam proses ini. Aplikasi POS majoo, tidak hanya memungkinkan pelacakan pengeluaran secara rinci, tetapi juga menyediakan alat analisis untuk mengelola anggaran dan proyeksi keuangan. 

Dengan aplikasi keuangan, kamu dapat dengan mudah membandingkan opsi sewa, memantau pembayaran, dan merencanakan anggaran jangka panjang dengan lebih efisien. Ini memberikan dasar yang kuat untuk membuat keputusan bisnis yang lebih cerdas dan mengoptimalkan penggunaan sumber daya yang ada. So, masukkan penggunaan majoo ke dalam perencanaan bisnismu ya!