Tips Sewa Ruko untuk Usaha: Harga dan Biaya Lainnya

Sewa ruko untuk usaha sudah menjadi hal yang sangat umum dalam dunia bisnis. Pastinya kamu sering menemui beberapa bentuk usaha yang operasionalnya dilakukan di ruko (rumah toko). Mulai dari kafe, laundry, distro, sampai dengan toko yang menjual frozen food. 

Sewa ruko memang bisa jadi solusi untuk kamu dan pebisnis lainnya yang tidak memiliki lokasi usaha sendiri. Selain itu, menyewa ruko juga dinilai lebih menguntungkan bila dibandingkan menyewa lahan khusus yang lebih besar atau lapak khusus di mal, dan sebagainya.

Meskipun begitu, tetap saja perlu ada beberapa hal yang diperhitungkan sebelum menyewa ruko untuk usaha. Proses memilih ruko sampai dengan menyewanya perlu dilakukan secara cermat dan tidak bisa buru-buru. 

Mengapa Menyewa Ruko untuk Usaha?

Orang menyewa ruko untuk usaha umumnya dilandasi oleh berbagai alasan. Berikut ini adalah beberapa alasan umum mengapa sebagian pemilik bisnis memilih untuk sewa ruko dibandingkan membeli atau opsi lainnya.

Faktor Lokasi yang Strategis

Lokasi merupakan faktor penting dalam keberhasilan bisnis. Ruko yang terletak di lokasi strategis, seperti dekat dengan pusat perbelanjaan, jalan utama, atau area dengan lalu lintas tinggi, dapat memberikan akses yang lebih baik kepada pelanggan potensial.

Visibilitas dan Promosi

Ruko yang berada di lokasi yang dapat terlihat dengan baik dapat memberikan visibilitas yang lebih besar kepada bisnis. Alasan ini tentunya akan berpengaruh pada kegiatan promosi bisnis untuk menarik perhatian pelanggan.

Ruang Lebih Besar

Ruko biasanya menawarkan ruang yang lebih besar daripada toko atau kios kecil biasa. Alasan inilah yang biasanya dipertimbangkan oleh pemilik bisnis untuk sewa ruko. Dengan begitu lebih mudah untuk menampilkan dan menyimpan produk dengan baik.

Fleksibilitas

Menyewa ruko umumnya lebih fleksibel daripada memiliki properti sendiri. Pemilik bisnis dapat menyesuaikan ukuran ruko dan kontrak sewa sesuai dengan kebutuhan mereka, dan mereka dapat memutuskan untuk pindah jika situasi berubah.

Biaya Awal yang Lebih Rendah

Memiliki properti sendiri seringkali memerlukan investasi awal yang besar, termasuk pembelian properti dan pemeliharaan. Sewa ruko merupakan opsi yang sesuai bila ingin memulai bisnis dengan biaya awal yang lebih rendah.

Layanan dan Infrastruktur

Beberapa ruko yang disewakan biasanya sudah dilengkapi dengan fasilitas. Seperti sistem keamanan, parkir, sistem penyediaan listrik, dan koneksi internet. Faktor ini akan berpengaruh pada perhitungan biaya dan kemudahan yang didapatkan untuk operasional bisnis.

Jangka Waktu yang Fleksibel

Kontrak sewa ruko biasanya memiliki jangka waktu yang lebih fleksibel daripada pembelian properti. Tentunya ini lebih meringankan pemilik bisnis untuk mengevaluasi kinerja mereka secara berkala dan membuat perubahan jika ternyata memang diperlukan.

Baca Juga: 9 Bisnis Sewa Paling Laris yang Bawa Untung Besar

Jenis Biaya yang Perlu Dipertimbangkan Saat Sewa Ruko untuk Usaha

Salah satu hal yang menjadi pertimbangan pemilik bisnis sebelum menyewa ruko untuk usaha adalah biaya yang diperlukan. Biaya sewa ruko ini bisa sangat beragam. Mulai dari harga sewa, biaya retribusi, listrik, air, hingga pajak. 

Seperti apa perhitungan yang bisa kamu lakukan? Begini gambarannya. 

Pertama-tama, lakukan riset untuk mengetahui harga sewa ruko di area yang kamu inginkan. Bandingkan harga sewa ruko lainnya dengan lokasi serupa di daerah tersebut. Perbandingan harga sewa ini akan memberi kamu gambaran tentang harga yang umumnya berlaku.

Lokasi adalah faktor kunci dalam menentukan harga sewa. Semakin strategis lokasi ruko tersebut, biasanya semakin tinggi pula harga sewanya. Pastikan bahwa lokasi tersebut sesuai dengan target pasar dan kebutuhan bisnis kamu.

Jangan ragu untuk bernegosiasi harga sewa ruko dengan pemilik atau pengelola ruko. Kadang-kadang, mereka bersedia memberikan diskon atau menawarkan paket khusus kepada penyewa yang mau bernegosiasi dengan baik.

Hal berikutnya yang perlu kamu perhitungkan sebelum menyewa ruko adalah pajak sewa ruko. Pajak sewa ruko, atau pajak atas penghasilan dari penyewaan properti, merupakan salah satu jenis pajak yang diterapkan oleh pemerintah di beberapa wilayah 

Ketentuan dan aturan mengenai pajak sewa ruko dapat berbeda-beda antara satu negara atau daerah dengan yang lainnya. Pajak tersebut biasanya dikenakan atas pendapatan yang diperoleh dari penyewaan properti komersial, seperti ruko atau toko. Pendapatan tersebut termasuk sewa bulanan, tahunan, atau jenis pembayaran sewa lainnya yang diterima oleh pemilik properti. Tarif pajak yang dikenakan atas pendapatan sewa ruko dapat bervariasi. Tergantung pada aturan pajak dan tingkat pajak yang berlaku di wilayah atau negara tempat properti tersebut berlokasi.

Saat mempertimbangkan menyewa ruko untuk usaha, sebaiknya kamu memahami bagaimana pajak sewa ruko akan memengaruhi penghasilan bisnismu. Agar tidak kaget jika ternyata suatu saat, ada pajak yang cukup besar yang harus kamu bayarkan. Bisa juga kamu membicarakan mengenai pajak ini saat negosiasi biaya sewa ruko bersama pemiliknya. 

Baca Juga: Mau Membuka Kios? Intip Tipsnya di Sini!

Tips Sewa Ruko untuk Usaha

Jika kamu tertarik menyewa ruko untuk usaha namun ternyata masih bingung, kamu perlu beberapa tips yang bisa diterapkan. Perlu kamu ingat bahwa sewa ruko untuk menjalankan bisnis adalah keputusan penting yang memerlukan perencanaan dan pertimbangan yang matang. 

Inilah beberapa tips sewa ruko untuk usaha yang bisa kamu lakukan. 

Tentukan Jenis Usaha

Sebelum mencari ruko, pastikan kamu sudah menentukan jenis bisnis yang akan dijalankan. Apakah itu restoran, toko ritel, kantor, klinik medis, atau bisnis lainnya. Definisikan dengan jelas model bisnis kamu dan apa yang dibutuhkan dari lokasi fisiknya.

Pilih Lokasi Ruko

Pilihlah lokasi ruko yang strategis dan sesuai dengan target pasar yang telah kamu tentukan. Misalnya jika target pasarmu adalah mahasiswa, memilih ruko yang letaknya dekat dengan kampus atau tempat kos merupakan hal yang bijak. 

Tentukan Anggaran yang Jelas

Tetapkan anggaran sewa yang dapat kamu tanggung. Pastikan kamu memiliki dana yang cukup untuk membayar biaya sewa ruko setiap bulan atau tahun tanpa mengorbankan operasional bisnis. 

Periksa Kondisi Fisik Ruko

Periksalah kondisi ruko secara menyeluruh sebelum menandatangani kontrak. Pastikan bangunan dalam kondisi baik dan tidak memiliki masalah struktural atau perbaikan besar yang diperlukan.

Fasilitas dan Aksesibilitas

Pertimbangkan fasilitas dan layanan tambahan yang disediakan oleh pemilik atau pengelola ruko. Mulai dari layanan dan ruang untuk parkir, sistem keamanan, kebersihan, hingga layanan pemeliharaan. 

Negosiasi Harga

Tadi sudah disebutkan bahwa adalah hal yang wajar bila kamu mengajukan negosiasi harga sewa ruko. Cobalah untuk bernegosiasi harga sewa dengan pemilik atau pengelola ruko. Terkadang, kamu bisa mendapatkan harga yang lebih baik atau insentif lainnya, apalagi jika kamu berniat untuk menyewa dalam jangka waktu yang lama.

Periksa Persyaratan Kontrak

Baca dan pahami dengan baik semua persyaratan kontrak sewa. Termasuk durasi sewa, biaya tambahan (seperti biaya pemeliharaan atau pajak), dan ketentuan perpanjangan kontrak.

Pertimbangkan Perizinan dan Izin

Pastikan ruko tersebut sesuai dengan peraturan dan izin yang diperlukan untuk jenis bisnis yang kamu jalankan. Periksa apakah kamu memerlukan izin khusus atau perizinan tambahan.

Tinjau Kebijakan Pembatalan

Sebaiknya kamu mengetahui ketentuan pembatalan kontrak sewa ruko sejak awal. Jadi, jika ternyata kamu perlu menghentikan bisnis atau memindahkan lokasi, semuanya akan lebih mudah.

Rencanakan Perubahan Interior

Tips sewa ruko untuk usaha yang terakhir adalah terkait perubahan desain atau interior. Jika ternyata ruko memerlukan perubahan interior, buat perencanaan dan anggaran yang diperlukan dengan cermat. Jangan lupa untuk menyesuaikannya dengan kebutuhan bisnis kamu. 

Baca Juga: Membuka Toko Sembako: Tips dan Strategi Yang Perlu Diketahui Supaya Toko Laris Manis

Kesimpulan 

Menyewa ruko untuk usaha memiliki sejumlah kelebihan dan kekurangan yang perlu dipertimbangkan sebelum membuat keputusan. Umumnya, banyak pemilik bisnis yang memilih untuk sewa ruko karena dianggap lebih murah dan mudah.

Sewa ruko memberikan fleksibilitas untuk menyesuaikan ukuran dan lokasi bisnis yang kamu jalankan. Kamu bisa memilih ruko yang sesuai dengan kebutuhan bisnis saat ini.

Pada dasarnya, keputusan untuk menyewa ruko tergantung pada situasi dan tujuan bisnis kamu. Kamu perlu mempertimbangkan kelebihan dan kekurangan menyewa ruko, termasuk melihat kondisi pasar dan rencana bisnis sebelum membuat keputusan akhir.

Jika sudah memutuskan dan merasa mantap untuk sewa ruko, pastikan juga kamu menggunakan aplikasi wirausaha majoo. Dengan begitu, kontrol dan pengelolaan bisnis secara keseluruhan dapat lebih mudah kamu lakukan. Mulai dari kontrol karyawan, kampanye dan promosi bisnis, sampai dengan pencatatan transaksi dan laporan keuangan, semuanya bisa kamu lakukan dengan majoo. Yuk, majukan bisnis bersama majoo! 

Sumber Data:

https://www.rumah123.com/panduan-properti/menyewa-properti-61882-mau-buka-usaha-mending-sewa-ruko-aja-id.html